Nylig, alle middelhavslandene f
Den utenlandske delen av boligmarkedet i de siste tre årene blitt mer og mer populært blant våre innbyggere, og derfor utvikler profiludviklerne som soppImporterte eiendomsmegling tiltrekker landsmenn hovedsakelig av lønnsomheten: Siden studien viser gjestene på V Internasjonale Utstillingen"Eiendom i Utlandet' (Kiev, høsten mål), de er de mest interessante i Spania, Kypros, Italia, Bulgaria, Kroatia, Frankrike, Hellas, tsjekkia, de forente arabiske emirater og Montenegro. Det vil si land med sikte på å få en oppholdstillatelse, ekstra fordelene ved åpningen av visa, så vel som de som er der hvor det er enklest å starte din egen virksomhet. Spania er prioritert er forståelig, fordi yen på fast eiendom i dette landet på grunn av krisen falt med nesten ti og i de store byene - rundt sju.
Valg av landet for kjøp av fast eiendom er imidlertid en vanlig prosess: Land, eller rettere sagt, regjeringen, velger selv skattebesøgere og i noen tilfeller veldig nøye.
Derfor kjøper bør forberede seg på at når du kjøper utenlandske eiendomsmegling, vil du måtte gå gjennom en viss form av utseende. Land der det er vanskelig for utlendinger å kjøpe eiendom, er enheter.
Disse er såkalte rogue states.
I resten, det er begrensninger som kan deles inn i to grupper: Byplanlægningsnormer henviser ikke bare til de som trenger å bygge et hus på ervervet land, men også for de som kjøper ferdig bolig i den primære eller sekundære markedet, spesielt i kystnære områder. Vedtatt konvensjonen om bevaring av kysten, noe som innebærer visse begrensninger for utvikling. Motiver for kjøp av utenlandske fast eiendom i hvert enkelt tilfelle er deres egen, men nesten alltid kombinere de to ytterpunktene: Noen kalde beregning er påvirket implisitt av stereotypier som er forankret i sinnet, og noen inkarnasjonen av den ungdommelige drømmer finne sted innenfor kjøpers økonomiske evner. Imidlertid valgt avfall eller skrap i utlandet ikke bare på grunnlag av lønnsomheten av investeringer og lokalisering av objektet i drømmelandet. Et hus i en yndlingsland kan raskt bli ignorert, når kjøperen hører om den lokale skatter eller mengden av provisjoner.
For å velge et område eller et hus i et annet land, den ukrainske kjøperen må ikke bare håndtere vanlig verdi for pengene, og hvor mye du skal ta hensyn til flere faktorer.
Det handler ikke bare om juridiske begrensninger for utlendinger, men også av alvorlighetsgrad av visa regime for ukrainere, tid brukt på kjøp og sin klarering, lokale banker lojalitet (hvis det er nødvendig å ta opp et lån), mulighet til å få en oppholdstillatelse, så vel som for din egen virksomhet. tatt i betraktning Alt ovenfor, eiendom, kan miste sin attraksjon for de som gikk til et fremmed butikstur. beløpet kan variere fra land til land: i usa, som regel til av transaksjonsbeløpet, i Vest-europa, fra to ti til em i Bulgaria - fra tusen euro. Ekstra kostnader for kjøp og registrering av fast eiendom avhenger av den aktuelle markedet i et bestemt land.
Selv om utenlandske eiendommer kjøpt av velstående folk, ikke alle av dem klare for ekstra kostnader.
Når du velger et objekt i et bestemt land, og det er derfor nødvendig å kjenne den eksisterende bestillinger i det.
Tilfelle av betaling av avgifter og betaling av mellommenn
I Hellas og Spania, kan slike utgifter f. Svare på - av objektets verdi, i Bulgaria - om tre og i Kypros - om en. I Vest-europa, eiendomsskatt rate er høy, mens i Bulgaria og Kypros er årlige avgifter for mindre enn en av mengden av leie verdi. I Egypt, fra innført en liten eiendomsskatt på mer enn y. e, som er fra seks y. Noen ganger er avhengig av antallet av de ekstra kostnadene av den kjøpte type bolig. For eksempel, i Frankrike, når det gjelder å bygge, notarius tjenester, skatter og stempel plikter vil legge opp til ikke mindre enn to, og i tilfelle av transaksjoner i annenhåndsmarkedet - JSC syv verdi. Megleren tjenester vil koste deg - av transaksjonen. I Italia, hvis en ikke-resident kjøperen primærboliger, alle avgifter, tre, og i andre tilfeller - elleve av de mengden av transaksjonen. Arbeidet med en eiendomsmegler anslått at i til av beløpet som er spesifisert i kontrakten. Muligheten til å få et lån for kjøp av fast eiendom eller bruk av avdrag - en viktig, og i noen situasjoner er en avgjørende faktor for valget av et land til et nytt hjem. I tillegg, i noen land er lettere å gjøre dette enn hjemme, og rentene på boliglån er mye lavere enn i Ukraina. På den ene siden gjør det mulig å komfortabelt tjenesten mer praktisk enn lån, fordi kjøperen kan kreve maksimalt pass og en indkomstattest. På den annen side, gitt at en sjelden priser i mer enn tre år, så en stor beløpet må betales månedlig i forhold til betaling av renter på lånet. I tillegg, ved å kjøpe en tomt eller hus i utlandet i avdrag, og kjøperen kan, i beste fall, kast av objektet etter eget skjønn, etter å ha betalt mesteparten av gjelden, mens i tilfelle av boliglån det er mulig å kompensere betalinger til banken ved å leie objektet. I Bulgaria er det for eksempel vanskelig å få lån, men her er det system av avdrag utviklet. Standardordningen er som følger: ti - første avbetaling, de tretti til å være betalt innen ni måneder, og betaling av kan deles i - år. Tyrkisk utviklere gi kjøpere fra Ukraina, rentefrie avdrag på objektet under bygging, men det er vanligvis begrenset til datoen for ferdigstillelse av bygg. Kypros lån kan gi for til av markedsverdien av eiendommen med en sats på, - i opp til femten år. I Frankrike, spesielt når det kommer til kjøp av eiendom under bygging, utlendinger kan få et lån i mengden av av transaksjonen på - år. Hastigheten kan bestemmes (fem) eller variabel (innsats fra Den Europeiske Interbank Offered Rate, som bankens provisjon, seks av utestående beløp per år). bare deler, og ikke skrap for tjue år, som ligger i byen Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye og Alanya. Du kan ta et lån i mengden av av den anslåtte verdien av den valgte objekt til en fast rente på, fire pa (avhengig av valuta) for en periode på - år. I Tyskland er et boliglån bare gis til en utlending på den betingelse at han permanent bor, arbeider eller driver sin virksomhet på territoriet til EU eller allerede har kjøpt eierskap av sikkerhet. I Hellas, programmet for en norgesautomaten gratis godtas bare dersom garantisten er en borger av dette landet. Sjansene for å få lån i Italia er minimal, og egypterne velger ikke å forholde seg til utlendinger. Hvis du gjør et boliglån i utlandet, vil du sannsynligvis trenger å betale en verdivurdering av eiendommen (ca. en av dens verdi) I tillegg, be bankene nesten alltid å sikre den som låner sitt liv for hele varigheten av lånet. En megler som tilbyr tjenester for kjøp og registrering av fast eiendom i utlandet er ikke nødvendig. I dette tilfellet, en nybegynner bedrift eller en liten, begrenset ressurs byrået gjør ikke bare hjelpe, men også skader. Disse internasjonale transaksjoner må tross alt, innebærer særlig trent personale: eiendomsmeglere som spesialiserer seg i utenlandske transaksjoner, advokater, samt analytikere, konsulenter og som kan vurdere innretningen er attraktivitet. Som regel er det full stab av nødvendig ansatte tilgjengelig for store foretak som arbeider med salg og kjøp av fremmed eiendom. I tilfelle av et bestemt land, en etat som har jobbet med suksess i markedet for en lang tid, gjør det. Det er ikke nødvendig å gå langt: det er representative kontorer i mange store utviklere involvert i byggingen av anlegget i Kypros, Egypt, Bulgaria, Den Dominikanske Republikk, Tyrkia, Hellas og Spania. Kjøperen, som gjelder direkte på utvikleren, vil motta den høyeste kvalitet på tjenester og ikke betaler formidlingsagenturer. Ved handel med fast eiendom og land i utlandet bør være klar for lokal farge i form av spesifikke lokale forhold. For eksempel er det i Bodrum (område av Tyrkia) en viss standard av byggevita fasader, og en bestemt arkitektur, som ikke kan endres. De samme begrensninger gjelder til en av Kanariøyene.
I Bulgaria, den ukrainske rammen er stanset: Huset området er bundet til området og kan ikke overstiger en viss prosent.
I tillegg er det i dette landet to separate eiendom - land og eiendom, som ligger på den. Boliger kan kjøpes av alle, men landet vil bare tilhører beboere. Utviklingen i Europa av lokalt selvstyre, noe som betyr at en plass i den franske outback kan den lokale befolkningen ikke gi tillatelse til å bygge et hus i en stil, som de ikke liker. For over nyanser ble ikke funnet i prosessen, og selv etter kjøpet av objektet det er nødvendig å bruke tjenester av profesjonelle etater og virksomheter, der personalet er kvalifiserte jurister, konsulenter og analytikere, som har stor erfaring og har gjort mer enn én kjøp og salg. For registrering av et boliglån til kjøp av fast eiendom kan utenlandske banker krever en ikke-resident låntaker: i Tillegg kan det hende du må fylle ut et skjema med personlige spørsmål (om alder, bosted, yrke, slektskap, etc.). Vanligvis, en kjøper av utenlandske real estate er nyttig å ha med seg dokumenter demonstrerte sin finansielle soliditet og juridiske opprinnelse av midler, som for fast eiendom er ervervet. For eksempel, ejendomsattester for eiendomsmegling i alle land i verden, aksjer, selskaper eller staver i dem så godt bankerklæringer. Som regel er alle dokumenter skal være oversatt til staten språk og sertifisert av en lokal notarius.
