Leiligheter uten innvendige vegger, eller som de kalles, med gratis planlegging, har dukket opp på eiendomsmarkedet i lang tidMen utviklere, eiendomsmeglere og potensielle kjøpere tilbyr med dem er fortsatt tvetydige å Kjøpe en leilighet med gratis planlegging, er det nødvendig å forstå at denne friheten er vilkårlig, du fortsatt trenger å bygge vegger og samordne endringer i alle tilfeller.
Det bør bemerkes at uttrykket"åpne nivå', 'betinget åpen planløsning', 'semi-gratis plan", som ofte brukes meglere for å beskrive eiendommen, de tilbyr, i Russisk lovgivning ikke gjør.
Potensielle eier, og tilbyr boenheter med gratis layout, tenk dream leilighet med store vinduer, en personlig peis, bad polbasseyna i bredden, men du vet aldri hva andre drømmer. Kjøperen mottar en levende plass, det er bare begrenset til de ytre veggene. Interiøret er enten satt med et par rader av murstein (skum blokker), eller trukket i prikkete linjene på BTI-plan Leilighet er kabelen på gulvet til radiatorer av oppvarming, kommunikasjon (som oftest de er lagret i bokser med en murstein eller skum blokker), som er beregnet for brannalarm og innebygd ventilasjon system. Tydelig merket bare grensene av kjøkken og bad såkalte våte områder. Fra bygherrenes synspunkt tilsvarer mangel på veggene til betydelige besparelser på byggevarer. Den Grove etterbehandling av bygget hus, eller rettere sagt huset er bokser, kan koste omtrent det samme beløpet som i sin konstruksjon. Dette er grunnen til at utvikleren ønsker å gi utbyggere og eiendomsmeglere til å dele boligbeholdningen i to deler - og har leiligheter med kostnadsfri planlegging og vanlig. Senere, den semi-ferdige leilighet være å bygge en mur eller begrense mastene eller kolonner, som du vil lett øke den boareal (ikke bare visuelt utvide plassen). Det er viktig å forstå at 'drømmelejligheden' ser ut usammenhengende ut av betong, og dens opptak virker mye mindre enn den erklærte området.
Det store problemet er at arkitekter kan ikke forestille deg hvor mye ledig planlegging det er behov for fremtidige huseiere i huset de har laget.
Men grunnplanet, som gir utvikleren i BTI, er allerede vegger, beregnet belastning, indikerer graden av insolation av lokaler, tydelig merket område, bad og kjøkken, bygget i skap og er merket mørk-bod. Av denne grunn, bør kjøperen leiligheter med gratis planlegging umiddelbart lå i deres økonomiske utgifter er ikke bare design og arbeidstakere som er i en drøm"skjemmende utseende av betong, og det synes betydelig mindre opptak av området.
Det store problemet er at arkitekter kan ikke forestille deg hvor mye ledig planlegging det er behov for fremtidige huseiere i huset de har laget.
Men grunnplanet, som gir utvikleren i BTI, er allerede vegger, beregnet belastning, indikerer graden av insolation av lokaler, tydelig merket område, bad og kjøkken, bygget i skap og er merket mørk-bod. Dette er grunnen til at kjøper av en leilighet med en åpen planløsning er umiddelbart satt i sin økonomiske kostnader, ikke bare for tjenester av designer og arbeidere, som skal gjennomføre det foreslåtte prosjektet, men også til å bli enige om sistnevnte i boliginspektionen. Den første hus med leiligheter"ikke som alle andre' dukket opp i Moskva i slutten av -tallet. i forrige århundre Selv kjøpte opp bolig i en bygning som ble reist på nytt på den tiden av forskaling (monolittisk) - teknologi, fra leiligheter redesignet med full eller delvis riving av den indre fasader. I det følgende hus begynte utviklere å tilby leiligheter både med innvendige vegger hevet, og uten vegger, men med en avtalt standardprojekt, som sparer både på materialer og lønn. Disse første leilighetene ble imidlertid stort sett realisert i løpet av statlige mottak og overføring av dokumenter til Teknisk Bureau of Inventory.
Det var lønnsomt for utviklere å selge ikke bare en mulighet, men også sine tjenester til legalisering av et prosjekt utviklet av kunden, når det var mulighet til å avgrense oppsett for hver kjøper.
Arbejdsudkastet ble endret, og etter innføringen av statskommissionens huset mottatt eieren umiddelbart dokumenter for boliger. Så langt er det selskapene er ikke klar til å arbeide med hver enkelt kjøp, og det er derfor nødvendig å bygge en planlegging (planlegging) - det kan lastes ned fra enten utvikler eller forvaltningsselskapet. Planen markerer helt planlegging, som var avtalt og passerte statsekspertionen innen design. Grunnplanet er bekreftet av utviklerens segl og levert til boligbesigtigelsen sammen med de viktigste dokument. Før du går videre til niceties av prosedyren for legalisering av prosjektet, er det verdt å merke seg igjen hvilke muligheter en gratis layout gir kjøperen. I motsetning til det ferdige boliger, som trådte veggene er nødt til å bryte ut av hensyn til sitt eget fly av fancy, halvfabrikata leiligheten vil klare seg uten en lang, ganske dyrt, og det er ekstremt støvete og skitne milepæl. Et annet positivt aspekt knytter seg til den opprinnelige kostnaden for en leilighet.
Siden veggene var ikke hevet, det koster litt billigere enn naboene, gjennomført fullt av prosjektet. Dessverre er en slik anledning føre til en rekke problemer Eieren må invitere designer til å utvikle og koordinere prosjektet, å finne en jobb, og deretter tatt å gjennomføre (i dette tilfellet, problemer kan oppstå dersom planen er i strid med bygge-og hygieneforskrifter, som må sørge for sikkerheten til bygningen og leietakere).
Som utviklerne si, etter alt arbeidet og påtegninger den faktiske prisen per kvadratmeter er noen ganger doblet. Vær forsiktig, når du kjøper en leilighet med en gratis lå i annenhåndsmarkedet: alle vegger heves (ELLER hevet), bør den tidligere eieren være legalisert og merke seg i DOKUMENTAHBTI.
Ellers må du gjøre ut sanering, i tillegg til en slik mulighet er lite sannsynlig å bli videresolgt uten tap av verdi.
Strøm i husene, der boliger med åpen planløsning som tilbys, er som regel bare tatt med for anledningen på brettet, men ikke å gå inn i, fordi spørsmålet om elektrifisering er vanligvis en av de mest avgjørende i gjenoppbyggingen. Det er verdt å sjekke varmefordelingen, siden det i noen tilfeller også være installert centralvarmebatterier etter eiers skjønn innenfor rammen av kundens prosjekt). Vennligst vær klar på dette punktet: I dokumentene er det området av boligområde i leiligheten nesten halvparten av den totale området (siden det ikke er noen korridorer og andre hjelpeutstyr). Dette betyr at nesten alle prosjekt har begrensninger for insolation, fordi utvidet stue kan bare være på grunn av den delen av leiligheten, vil det være tilstrekkelig naturlig belysning. Det er vanskelig å bli enige om et slikt prosjekt, og strømregningen vil være enorme. Hvis vi stoler på den off sjanse, ikke trekke opp sanering,"frihetselskende' eller dårlig informert utleier kan holdes ansvarlig i henhold til loven, særlig som et resultat av en omorganisering av skaden vil være en nabo eller en felles hus eiendom eller, enda verre, liv og helse av naboer. Boliginspektionen har rett til å kreve at leiligheten bringes i en tilstand som er gitt i BTI plan. Dersom det i løpet av undersøkelsen (dyrt og lang) vil være bevist, at gjenoppbyggingen ikke føre til trusler, kan retten tillate å forlate huset i et ombygd, og (eller) genplaneret form.
Det er imidlertid svært vanskelig å forutsi utfallet av saken og forberedelse til rettssaken vil føre til mange problemer.
Det antas utviklerne, nå når du kjøper en leilighet i et typisk bygning er bedre å velge det som allerede er planlagt og fullført hjem, for å få et pass, som er dekorert i henhold til reglene i BTI. Hvis du er klar til å bruke og ønsker å gjøre en original layout, være veldig klar.
Be utbygger om å få en kopi av grunnplanet, se designer, utføre den opprinnelige designberegning.
Eller velg et hus, hvor standard oppsett er rett og slett ikke er gitt, og hver leilighet er bygget for å ta hensyn til kundens ønsker - på eiendomsmarkedet, det er også slike forslag. Utviklingen av prosjektet, en undersøkelse av lokaler, utarbeidelse av tekniske råd om status for bygging og justering av valg, å få den konklusjon av Rospotrebnadzor og godkjenning av prosjektet beløp for å oppta minst - måneder. I tillegg vil det være nødvendig prosjekt: kopi av pass, en erklæring om harmonisering av gjenoppbygging, ombygging, kopier av dokumenter på tittelen til leiligheten, en teknisk pass residence, skriftlig tillatelse fra eierne. Etter å ha fått tillatelse fra boligkontrol, kan du fortsette med gjennomføringen av prosjektet. Når alt arbeidet er fullført, er det nødvendig å se slutten av utbygging i zhilinspektsii Aksept av det skjulte arbeider produsert under reparasjon), og deretter få en ny plan i BTI, og deretter sertifikatet av eiendomsretten til leiligheten med individuelt utformet. Dokumentasjon av arbeidet tar omtrent to måneder På grunn av vanskelighetene utviklerne er klar til å gi opp gratis planlegging og tilby kundene flere muligheter for tydelig og konsekvent planlegging for det samme området av leiligheter. Utleier, ombygging SOM ikke er utstedt i riktig rekkefølge (eller laget med brudd), påtar seg ansvar i samsvar med loven.
Videre, det må få ROMMET til sin tidligere tilstand (før konvertering), eller avtalt fungerer.
Vi minner våre lesere, hva tiltak for å videreutvikle det lokale ikke en tillatelse er nødvendig for å koordinere arbeidet med spesialister zhilinspektsii og noen engasjement i det opprinnelige prosjektet utvikler er forbudt og farlig for beboere i leilighetskomplekset.
