Slike avgjørelser er imidlertid mer et unntak enn en regel
Å kjøpe en ubebygd tomt eller på tomt med en bygget huset det er bedre å forberede seg på forhånd for å unngå unødvendige utgifter og problemerHvordan kan du lære av feilene til andre kjøpere av fast eiendom.
Potensielle kjøpere av en web site, med eller uten et hus kan møte mange vanskeligheter - fra forsømmelse av de tidligere eierne av kategorien av landet og mangel på nødvendige dokumenter ved inngåelsen av en avtale.
Juridisk bekreftelse på transaksjonen så langt er et viktig ledd i salg og kjøp av fast eiendom. Først og fremst, sjekk informasjonen på nåværende og tidligere eiere av fordeling av transaksjoner er implementert med nettstedet i løpet av sin periode, så vel som på det økonomiske aktiviteter utført på dens territorium. Verifisering er underlagt informasjon om kartlegging og jordsammensætning samt informasjon om eksisterende restriksjoner og belegg i den rett til å bruke veien konstruksjoner-krav og krav fra tredjeparter, potensiell eller pågående juridiske tvister over eierskapet av landet. Det er også nødvendig å være klar over lovligheten av bygging av eksisterende bygninger på området.
Hver kategori av landet har sine egne begrensninger
Hvis konstruksjonen er bare planlagt, bør angi kategorier, sette (jordbruksareal, land bosetninger), og type av tillatt bruk (for å gjøre dacha jordbruk, hagebruk, enkelte bolig bygging), som disse parametrene er avhengig av muligheten for bygningen.
Kjøper har mulighet til selvstendig å samle noen av nødvendig informasjon. For eksempel informasjon om cadastral nummer, sted, kategori, type tillatelse til bruk av området, grenser, er den juridiske eier, cadastral verdi av landet (inkludert informasjon om innreiseforbud, heftelser og servitutter) er tilgjengelige til enhver borger av russland, til å betale tilsvarende kostnader. Det er mulig å søke til den territorielle Ros-estate-avdelingen med en skriftlig anmodning om cadastral ekstrakt (det vil forberede, innen ti virkedager) eller den Føderale Registrering av Avdelingen, som spør etter data fra Unified aa-Registeret (utstedt innen fem arbeidsdager). Videre er det verdt å oppsøke i arkitekturafdelingen for forvaltningen av kommunale distrikt og bosetting hvor stedet ligger. Dermed, vil du være i stand til å motta informasjon om planlagt distribusjon motorveien, industrielle sonen, eller andre objekter, samt informasjon om eventuelle begrensninger på bruken av nettstedet reservert for statlige og kommunale behov. Før du begynner å lete etter en tildeling, må du bestemme deg for hvilket formål den er kjøpt: Vil du bygge et hus på landet eller dacha, å kultivere planter eller dyreoppdrett. Avhengig av den videre bruk, skal den aktuelle stedet er valgt. Last ned klassifisering av land: dyrka jord av bosetninger landet spesielle formål industrielle land, spesielt naturområder, skovfonden, vann fondet, reserveområder. Å bygge et hus som passer for bosætningslandet - som kan brukes til enkelte bolig bygging. Av jordbruksareal i enkelte tilfeller, mulighet for enkelte bolig bygging med påfølgende registrering. Ofte bygging er bare mulig etter overføring til kategorien jordbestemmelser. Så i de stedene som er ment å lastbilbrug, det er umulig å bygge kapitalkonstruktioner. Hvis du ønsker å bygge et hus på landet for permanent oppholdstillatelse, du er på ingen måte egnet land for hagearbeid.
Men ved siden av den landbyggeri du kan deretter registrere en permanent registrering (med alle kravene i den russiske loven).
Overføring av areal fra en kategori til en annen er mulig, men krever stor innsats, tid og økonomiske kostnader. Prisen kan tilhører eieren av den eiendommen eller være i konstant bruk.
I sistnevnte tilfelle, juridiske dokumenter som er et utdrag fra husholdning bøker (som er lagret i den lokale administrasjonen, som, hvis det er nødvendig, og gir utdrag).
En slik tomt, kan ikke selges, gitt, bli lagt merke til.
På grunnlag av bestemmelsene i gjeldende lovgivning kan re-registrere seg retten til permanent (evigvarende) bruk av land som har blitt tildelt til borgere for hjelpeutstyr og dacha jordbruk, hagebruk, gartneri, individuell garasje eller bolig på eiendommen for gratis. Retten til å eie et slikt område kan tas opp uten måling. I dette tilfellet, kadastrale vokt dere for tildeling, hvor grensene for området er ikke spesifisert, og området er bare angitt ca. Det må husk, imidlertid, at etter landets registrering av rettigheter er landet kartlegging er obligatorisk. Et utdrag fra mesterbogen er et tilstrekkelig grunnlag for registrering av eierskap av land, men bare hvis det siste er ment for gjennomføringen av en personlig deltidsgård. Når et område er avsatt til andre formål, er det nødvendig å utarbeide et dokument som etablerer eller som bekrefter retten til å eie veganlegg. Etter at staten registrering av eiendomsrett får eieren en mulighet til å avhende eiendom innenfor grensene som er fastsatt i Den russiske Føderasjonen, gjeldende landlovgivning. I henhold til meglere, bør man være oppmerksom på at eiendomsmegleren er i en hast for å inngå en avtale (han kan prøve å skjule viktig informasjon, f. Overføring av en tomt eller tilstedeværelse av problemer). ikke gi en komplett pakke av dokumenter (land kan oppnås som et resultat av selvbeslaglæggelse, deretter en lang skjemaet vil være nødvendig) dokumenter som er av gammel standard (var trolig den prisen flere ganger selges). Sørge for at selger data og informasjon om eieren av nettstedet er det samme som angitt i titelhandlingerne til eiendommen og huset. Dersom eiendommen ikke blir solgt av eieren, må selgeren har et attestert fullmakt fra eieren med en utløpt gyldighetsperioden og riktige data fra rektor. Vær oppmerksom på at det er noen avvik i data på fotavtrykket (størrelse, plassering, osv.). For å eliminere risikoen for å kjøpe feil område du har besøkt, må du lese cadastral pass (original, ikke en kopi - dette er viktig), og tittelen på dokumentet på grunnlag av hvor retten til eierskap av land. I kadastralplanen stater kadastralnummeret, plasseringen av nettstedet, den kategorien av landet, type tillatt bruk, areal, kadastralværdien. For å fullføre transaksjonen, det er nok former for B. -VZ, men det er bedre å sjekke alle former (V. som inneholder informasjon om naboer, fordeling av tildeling, restriksjoner på bygging, etc.
I kontrakten for salg, må nødvendigvis indikerer størrelsen og beliggenhet, sin hensikt, kostnaden av land, samt eventuelle belegg.
Når dokumenter for tomten og huset er sjekket, og du er overbevist om at selgeren er pålitelig, det er den siste fasen av ejendomscheck. Det er mest relevante for dem.
å kjøpe en tomt for fremtidig etablering, eller er klar til å umiddelbart vurdere muligheten for å bygge om et eksisterende hus (eller opprette en ny en).
Dermed, bør kjøperen forklare om det vil være mulig å koble til energi (elektrisitet eller gass), samt hvordan vannforsyning og sanitære forhold er organisert, eller hva er utsiktene for sin konstruksjon. Husk at med eierskap av eiere av grunneierne i byggingen av kommunikasjon, er det nødvendig å nugtere vurdere de samfunnsøkonomiske kostnadene, fordi de kan overstige prisen av prisen. Selgeren må be om dokumenter knyttet til elektrisitet, gass. vannforsyning og avløp. I det første tilfellet, følgende er obligatoriske: Gjeldende spesifikasjoner for tilkobling av strøm kontrakt for teknologiske tilkobling til strømnettet (med betaling bekreftelses -) hvis nettverket er ikke bygget - elforsyningsprojektet med alle godkjenninger, informasjon om byggedatoerne hvis bygget, en kontrakt for levering av energi. I det andre tilfellet: tekniske vilkår for gasforbindelse bekreftelse av den lokale gasforsyningsorganisation på muligheten til å konsumere et visst volum (hydraulisk beregning) prosjektet og vilkårene for bygging av gassrørledning, hvis rørledningen er konstruert - igangkjøring maur.
Og til slutt, i den tredje saken: data om muligheten for boring egne godt eller godt utstyr i nærvær av sentral vannforsyning og sanitær - en avtale med vann i fravær av spill - informasjon om muligheten til å installere en lokal rensing system eller en lokal kloakk (septiktank).
Hvis du kjøper en grunn til å bygge en herregård eller med en fullført hjem til et permanent oppholdstillatelse, må du studere den lokale ledelsen selskapet arbeid.
De ansattes kompetanse avhenger av nivået på komfort i ditt fremtidige liv.
Til slutt, vurdere muligheten for å utvide sine beholdninger - sannsynligvis etter en stund må du ha et hus og (eller) et større område.
Hvis det er slik et utsiktspunkt, det er tilrådelig å velge en ekstremt sted der det er en teknisk mulighet til å øke boligarealet. Når du gjør en transaksjon med eiendomsmegling, du bør ikke ignorere advokat hjelp. Hvis du ikke vil bruke tjenestene til en advokat for en eiendomsmegler, som gjennom kjøp av landet, kan du invitere en uavhengig ekspert på kontoret (hans tjenestene koster i - tusen. Under alle omstendigheter, må du huske på at selgeren må gi: Vanligvis, de fokuserer sin oppmerksomhet på svært viktige spørsmål i forbindelse med hus og verktøy, planering området, tilstedeværelse i nærheten av skog eller vann, med offentlig transport, avstand fra byen. Men det er virkelig glem om andre viktige problemstillinger knyttet til den naturlige funksjoner på nettstedet, som har bestemt seg for å kjøpe. Først og fremst må du bestemme deg for hva du foretrekker, en hage eller hytte flatt land i et felt eller en tomt med en uttalt lindring, hvor du kan slå alle bakkene, forest området, land i enger eller ved siden av dammen. Samtidig må vi ikke glemme at skogen områder, vanligvis den dyreste koster, og andre problemer forbundet med deres utvikling, mye. Dette er en av de beste stedene å bo, men ikke det beste stedet for å sette den intensive hage. Du bør ikke velge lavlandet og myr. Prisen for dem er vanligvis lavere. Men dette sparer ville være sidelengs. Den kalde luften går stadig ned i dalen, og henger der. Og som et resultat av å ødelegge alle hagen og på Gorodnov står med større kraft enn på bakken eller på en flat overflate. Frukttrær og busker i lavlandet ofte dø, fordi nivået av grunnvannet i disse områdene er høy. For hagen planter, er det nødvendig at nivået var innenfor, - meter dypt ned i jordens overflate. Derfor krever lavlandet betydelig dræningsomkostninger. Det mest gunstige for ullensaker er sør-øst, sør-vestlige og sørlige bakkene. En kald vind som hersker i nord, og frukten som henger ofte litt der. Mer snø akkumuleres på den nordøstlige bakkene, så de er gode til å dyrke bær. En viktig faktor i valget av et nettsted kan være jordtype. Hvis det er mulig, det er bedre å velge et nettsted med lett eller middels loam. De fleste planter foretrekker en jord som organisk materiale i det og nok vann og en tilfredsstillende balanse.
Med hensyn til lindring av stedet, det er allerede et spørsmål om smak.
Små elevationsændringer gjøre ruten mer interessante.
På samme tid, areal er mer praktisk å lage en grønnsakshage og dens mekanisert teknikk.
